基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦水美明亮３房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：22.55 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.427 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：6.095 坪
土地面積：6.773 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 768 萬，單價 22.55 萬/坪，對於基隆海濱區域來說價格合理。即買即住：全室裝潢完好，省去重新裝修的時間與成本。採光視野佳：位於 12 樓高處，且社區棟距寬敞，配合「山海觀」名稱，預計景觀開闊明亮。生活機能便利：一樓即有全家便利店，日常採買需求易於滿足。空間規劃實用：3 房 2 衛的格局適合一般家庭居住，使用坪數大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 27 年，未來可能面臨管路或設備老化問題，需考量維修風險。無車位：未包含停車空間，在基隆市區尋找租車或購車位可能會增加額外成本與不便。建築較舊：相比新建案，外觀與公共設施可能較缺乏現代感。管理費雖低但隱憂：目前月管費僅 1600 元，若未來需要大型修繕（如防水、電梯更新），公基金負擔壓力需評估。
機會 (Opportunities)	居住舒適度提升：高樓層配合大棟距，採光與通風條件通常勝過低樓層老屋。租金吸引力：裝潢新穎且位於海邊生活區，若轉為出租，對租客具有吸引力。增值潛力：隨著基隆港口城或周邊區域發展，海濱景觀稀缺性可能支撐房價。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在新屋市場競爭下，未來二手轉手的流通速度可能較慢。維修成本上升：隨屋齡增加，社區公共設施維護費用可能調漲，影響持有成本。產權與貸款年限：銀行對於屋齡 20 年以上的建物，貸款年限可能縮短，影响買方籌資能力。