基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦【喜市前區景觀戶型｜車位直達】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.631 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.726 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：12.464 坪
車位坪數：9.424 坪
土地面積：5.541 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆市安樂區喜市建案 (編號：1336783)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車便利：附帶平面車位，且位於電梯旁，進出動線直接方便。 2. 居住機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭或三代同堂使用。 3. 視野採光優：11 樓為頂樓前區，通風與採光條件通常較好，隱私性高。 4. 價格包含車位：總價 798 萬已含車位，平均單價相對合理，省去另購車位的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 29 年，可能面臨外牆修繕或管線老舊的隱憂。 2. 頂樓考量：位於最高樓層（11 樓/11 樓），若保固已過，需留意夏季隔熱效果及防水狀況。 3. 貸款限制：銀行對高齡建案可能有授信審查較嚴格的規定，可能影響貸額或利率。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註開價「可談」，在當前房市市場下仍有壓價或爭取贈品服務的機會。 2. 自居需求：屋況佳且預留瓦斯管線，適合打算長居、自行裝潢的家庭用戶。 3. 交通便利性：基隆市安樂區為通勤熱區，若工作地点位於北部走廊，此區域具備一定通勤優勢。
威脅 (Threats)	1. 保值度挑戰：同區塊若出現新建案或社區更老舊，未來轉手流動性可能不如新大樓。 2. 維修成本：屋齡近 30 年，公共設施如電梯、水電系統未來可能有較大維修基金支出風險。 3. 市場趨勢：房地產市場若遇冷卻，高樓層或老舊物件可能較難在短期內脫手。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合「剛性自住」族群。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是以「長住家庭自用」為主，且不排斥高齡社區，這是一筆不錯的選擇。主要理由是價格包含了車位，對於預算有限但又需要停車空間的買家來說，整體取得成本（798 萬）在基隆市區內具有競爭力。加上位於頂樓前區，景觀與採光優勢明顯，能提升生活品質。

然而，若您對建築新度或未來投資增值率有較高度要求，則需謹慎評估。29 年的屋齡意味著未來的維修成本可能逐年增加，且銀行核貸條件會比新大樓嚴格。建議在簽約前，務必仔細檢視房屋的防水紀錄與公共基金狀況，並確認貸款成數是否符合您的預期。如果能成功談下房價或爭取到更長的付款期程，這將是一個性價比相當高的安家方案。