基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦新橫濱小清新兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：39.04 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.893 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.963 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：12.77 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1735 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況新穎：總價一千一百二十八萬，單價約三十九萬每坪，在基隆地區屬合理的首購價位；屋齡僅三年，房舍設備與管線較新，初期整修費用低。樓層與視野：位於十二樓（總高十五樓），屬於中高樓層，採光與通風條件通常較佳，私密性良好。生活機能：社區內有自有商圈及商店街，下樓即可購物用餐；鄰近國道，對於每日通勤或短期出行都非常便利。格局適合度：兩房一廳的戶型結構緊湊實用，非常符合新婚家庭或小家庭的首選需求。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪數較小：總面積約二十八點八九坪（未含車位），扣除公設後室內實際使用空間有限，若後續有生兒育女計畫，居住舒適度可能受限。衛浴配置：兩房僅配一衛浴，早晚尖峰時間若家人同時需要洗漱，可能會造成短暫動線衝突。停車不便性：車位為坡道機械式，需使用時間操作存取車輛，對於不熟悉操作的駕駛可能有學習成本，且需確認愛車尺寸是否符合規格。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：基隆中山區若未來交通建設（如捷運）進一步完善，或整體房市回暖，此類低總價住宅的流動性與增值空間值得期待。投資出租價值：因價格親民且生活機能便利，對於附近上班族或學生而言，市場租賃需求穩定，適合作為置產型首購。持有成本低：管理費每月約一千七百三十五元，相對於大坪數住宅負擔較低，適合預算有限但希望擁有自有住宅的家庭。
威脅 (Threats)	區域房價成長幅度：相較於台北都會區，基隆市整體房價波動較小，短期內快速增值的機率相對較低。環境影響因素：雖然鄰近國道便利，但需實際考察是否會有車流噪音、尾氣或光線照射等潛在干擾因素。二手流動性風險：市場若轉向偏好大格局住宅，小坪數產品的轉手賣盤週期可能會拉長，需考量未來換屋時的變現能力。