基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦夢悅城景觀３＋１房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.269 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.509 坪
附屬建物面積：3.146 坪
共同使用：23.614 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：6.463 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2961 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆建案推薦「夢悅城景觀戶」買屋分析報告

以下針對編號 1336875 之物件進行深度分析，協助您做出明智的購屋決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 2 年，居住環境較新，且通常免卻了老舊房屋修繕的額外成本。 2. 樓層與景觀：位於 20 樓（總 22 樓），屬高樓層視野佳、採光通風俱優，私密性較高。 3. 坪數價值：總坪數 51.269 坪已包含車位，室內空間寬敞達 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或注重隱私的購屋者。 4. 交通位置：近國道 3 號，對於往來台北工作或需要頻繁通勤的買家極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約 46.58 萬/坪，在基隆地區屬於高標價位，需考量與同區域其他建案的價格差異。 2. 車位型態：配置為平面式車位，相較於地下停車場，通常便利性略低且可能較少防護措施。 3. 持有成本：管理費約 2961 元/月，結合高單價總價，每月的持房開銷相對固定。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於中山區復興路核心地帶，鄰近交通樞紐，若周邊區域有大型建設規劃，房價可能隨之提升。 2. 租賃市場：高樓層新成屋加上交通便利性，在基隆租賃市場具吸引力，適合投資收租用途。 3. 自用空間優化：3+1 房設計提供極高的空間靈活性，可作為居家辦公室、兒童遊戲區等多元功能使用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價接近兩千四百万，受宏觀經濟與房貸利率影響較大，若遇降息或房市回籠需評估資金調度。 2. 轉手難度：高單價、大坪數的物件在二手市場的流通性通常不如小坪數住宅，未來轉手可能需較長時間。 3. 區域競爭：基隆地區若有新推案或價格更親民的社區釋出，可能會分流買氣。

二、物件評論

綜合評價：適合注重品質與空間的家庭購屋者，屬高性價比之長線持有標的。

此物件位於基隆市中山區核心路段，具備「新成屋」與「高樓層視野」兩大亮點，對於追求居住品質及通勤便利性的家庭而言，相當具吸引力。特別值得注意的是其坪數規劃合理，包含車位後仍保有寬敞室內空間，且為 3+1 房格局，長期自住的舒適度極高。

然而，購屋前建議您考量單價因素。46.58 萬/坪的參考價格在基隆屬於中上水準，若您的預算充足且計畫長期持有或作為家庭首套大空間住宅，此物件值得優先考慮；若您傾向投資獲利或預算緊湊，則需更仔細比對周邊同價位物件的增值潛力與租金報酬率。建議進一步確認車位位置便利性與實際視窗外的景觀內容，以確保物有所值。