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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：1.754 坪
土地面積：5.778 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 528 萬，參考單價約 24.5 萬/坪，在基隆市區屬於相對親民的購屋門檻。交通便利：位於信義區核心地帶，樓下即有公車站（東光市場），鄰近生活機能完善，通勤與採買方便。房屋狀況佳：全室水電管線皆已更新，排除潛在漏水或用電風險，可直接入住或輕微裝修即可。空間規劃：21.5 坪內規劃出 3 房，對於小家庭或投資客而言，坪效使用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 44 年，建築結構與外觀可能顯得陳舊，且未來轉手時買家群體較受限。無電梯設計：位於公寓 3 樓或 4 樓，若家中長輩需行動不便或搬運重物，上下樓將相當費力。衛浴不足：單一衛浴配置面對三房家庭，早高峰時段使用動線可能會產生衝突與等待。車位不含：總坪數未包含車位，基隆市區停車資源緊張，未來需額外負擔租車位費用或尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因基礎管線已更新，購屋者若有裝潢預算，可進一步優化格局與美觀度。租金收益：地點臨近市場與交通站點，若作為投資置產出租，穩定租屋需求較有保障。政策補助：可留意基隆市政府或中央的購屋貸款貼息、首次購屋補貼等相關優惠措施。
威脅 (Threats)	貸款門檻：因屋齡已達 44 年，銀行對老舊公寓的核貸條件較嚴格（通常會限制屋齡加借款人年齡上限），可能影響貸款成數或期限。流通性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會遭遇買家偏好新大樓的情況，脫手週期可能拉長。維護成本：老舊社區可能涉及外牆修繕、管線更換等共同維修問題，需留意管理基金狀況。

物件評論

此物件對於「預算有限但需市區生活機能」的買家來說，具備一定的吸引力。其核心優勢在於低廉的價格與便利的交通位置，且水電更新降低了隱憂。然而，44 年的屋齡與無電梯設計是顯著的劣勢，尤其會影響年輕買家的貸款資格（銀行核貸可能受限）以及長遠的居住舒適度（高樓層爬梯）。此外，三房一衛的配置與不含車位的條件，也需考量家庭成員數量與停車需求。

建議結論： 若您計畫購入後作為短期持有、投資收租，或是首購族以預算為優先考量，此物件值得列入參考名單。但若您重視居住品質的長遠性、有老人同住或對房屋貸款成數有高要求，則需謹慎評估老屋帶來的潛在風險與資金壓力。