基隆公寓推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆公寓推薦大慶前區稀有四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：16.68 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.844 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.967 坪
附屬建物面積：3.981 坪
共同使用：5.896 坪
土地面積：8.651 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 598 萬，參考單價約 16.68 萬/坪，在基隆同區域屬於具競爭力的價格。 2. 稀缺格局：提供四房二廳二衛浴的格局，空間利用率高，適合多人口家庭或需要獨立房間的使用需求。 3. 交通便捷：位於安樂區中和路，鄰近北二高與快速道路，進出台北市通勤時間較短。 4. 屋況良好：建案說明標註「屋況好」，代表目前居住狀態穩定，可能減少初期的整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：位於 4 樓（總高 5 樓），屬於無電梯老公寓，高樓層搬運家具或日常上下樓會較為辛苦。 2. 無車位配置：資料明確標註「不包含車位」，在交通熱區或夜間可能面臨停車難的問題。 3. 屋齡老化：屋齡 29 年，雖屬中古屋，但未来需留意公共設施維護狀況及管委會運作是否健全。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：基礎條件佳，可透過內部裝潢升級提升居住品質或出租價值。 2. 多元用途：四房格局適合作為多代同堂的家族住所，或是作為長租戶的投資標的。 3. 市場定位：在基隆房價中，擁有此類大空間的低門檻屋產較少，若價格合適可鎖定特定族群買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來再出售時可能面臨貸款年限縮短或買家偏好新房的挑戰。 2. 維護風險：高樓層老公寓若發生頂樓滲漏問題，維修責任需由住戶分攤，潛在成本需納入評估。 3. 停車需求：無車位限制對有私家車的買家較不友善，可能縮減潛在買家群體。

2. 物件評論

是否值得購買？ 對於「預算有限但需要大空間」的家庭而言，此物件具有不錯的可買性；但若非常重視通勤便利度或無停車需求者，則需慎重考慮。

主要理由： 這棟位於基隆安樂區的公寓最大的亮點在於「低單價搭配稀有四房格局」。在總價近 600 萬的範圍內，能買到兩衛浴且擁有四個獨立房間的空間，對於人口較多的家庭來說實惠性極高。同時，其交通位置對往返台北市的通勤族十分友善。

然而，您必須接受這是一棟「老公寓」的事實。由於位於頂樓（4 樓），建議您在購屋前仔細檢查頂樓是否有滲漏痕跡，並確認社區的修繕基金狀況。此外，由於沒有車位，若您家中車輛數量多或停車不便會是一大考量點。若能接受這些條件，這將是一筆具實用價值的投資；但若未來有較明確的中短期轉手計畫，建議評估屋齡增加後對市場流動性的影響。