基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦國城二樓三面採光免整理三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：456 萬
參考單價：17.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.436 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.643 坪
附屬建物面積：5.793 坪
土地面積：6.342 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 456 萬元，單價約 17 萬，對預算有限的購屋者較友善。 2. 採光與通風佳：標示為三面採光，視野開闊，居住品質在老建築中難得。 3. 樓層便利性：位於二樓，對於無電梯公寓而言，爬樓負擔小，且通常無一樓潮濕問題。 4. 生活機能成熟：位於安樂區國城生活圈，周邊交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡，可能面臨管線老舊、維修成本增加或銀行貸款成數降低的風險。 2. 衛浴配置：三房一衛格局，若家庭人口多時，早晚使用時間恐有衝突。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，在基隆市區購置停車空間需另尋或支付高額租金。 4. 類型限制：為公寓型態，未來改建或增設電梯意願可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安樂區樂利街周邊仍有開發動能，若政府有更新計畫，房價可能有增值空間。 2. 投資收租價值：價格低廉且鄰近生活圈，適合作為首購出租或轉手給需預算有限的年輕族群。 3. 裝修彈性：標示免整理代表基本狀況尚可，買方僅需針對個人喜好進行輕裝修即可入住。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：屋齡越老，潛在買家縮減，未來轉手時可能不如新成屋來得容易。 2. 融資難度：銀行對高齡房屋貸款審查較嚴，可能影響買方自備款規劃或利率優惠。 3. 維護隱憂：隨著時間推移，老舊社區的公共設施損耗可能加速，若無管理委員會有錢維護，住品質感會下降。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視採光與生活機能」的購屋者來說，是一個具備性價比的選擇。基隆安樂區國城生活圈交通便利，且二樓三面採光的格局在老公寓中相當突出，能改善居住明亮度。然而，45 年的屋齡是不可忽視的因素，買方需預留較多的維修預算，並注意銀行貸款成數限制。此外，三房一衛且無車位的設計，建議先確認自家人口與用車需求是否匹配。整體而言，若您的首要目標是「以低總價進駐基隆市核心生活圈」，此物件值得考慮；但若追求長期增值潛力或新穎設備，則需慎重評估。