基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦水美海景２房大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：695 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.263 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.34 坪
附屬建物面積：2.027 坪
共同使用：15.896 坪
車位坪數：11.713 坪
土地面積：4.545 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：武崙國小、武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位：總價 695 萬對基隆海景房而言具親民性，且包含平面大車位，在都市中這是稀缺資源。格局與視野：樓高 5/9 樓屬中高層，享有開闊海景；蝴蝶屋設計通常採光通風佳，兩衛浴提升生活便利性。生活機能：鄰近武崙國小、國中及情人湖公園，大武崙黃昏市場 nearby，適合有小孩家庭或重視休閒者。
劣勢	屋齡因素：27 年屋齡已進入中老期，若未定期維護，可能面臨硬體設施老化或修繕基金使用率問題。坪數與樓層：總坪數約 33 坪，適合小家庭或單身貴族；5 樓非最高樓層，海景視野可能不如高樓層無遮擋。區域流動性：基隆房市整體流通度不如北台灣核心區，未來轉手速度可能需要更多時間。
機會	保值潛力：臨海且含車位的標的在特定市場中較具稀缺性，長期持有價值穩定。改造空間：舊屋若結構良好，透過室內裝修可大幅現代化，提升居住品質與未來轉售吸引力。租賃需求：鄰近學校與公園，對教職員或學生家庭有穩定租赁吸引力。
威脅	建築風險：隨著屋齡增長，若社區管理組織不健全，可能引發漏水、管線腐蝕等潛在維修成本。市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇買方市場，高價購入舊屋需考量長期持有成本與通膨因素。政策法規：未來若有房產稅或持房政策變動，可能增加養房負擔。

物件評論

這件物件對於追求海景資源且預算有限的家庭來說，具有相當高的性價比，值得列入參觀名單。主要理由在於「695 萬帶大車位」在基隆區域屬於具競爭力的價格，加上蝴蝶屋格局與兩衛浴配置，能滿足基本居家機能需求。然而，由於屋齡已達 27 年，建議您在購買前務必詳細查閱社區管理基金的狀態以及房屋是否有漏水或管線老化的紀錄。若您不介意稍舊的建築外觀，並願花時間整理內部空間，這是一個兼具居住品質與未來持有穩定性的選擇。