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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.77 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-夢悅城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.289 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.977 坪
- 附屬建物面積：2.208 坪
- 共同使用：18.104 坪
- 車位坪數：8.973 坪
- 土地面積：4.045 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 22樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屬於次新成屋狀態，建築品質較佳。 包含百萬裝潢與車位，省去了裝修等待時間與額外購置成本。 位於 16 樓高層，採光與通風條件良好，視野可能較為開闊。 坪數規劃為 2 房 2 廳 1 衛，符合小家庭或夫妻居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 38.77 萬/坪，在基隆區域中屬於中高價位。 僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭（如三代同堂）使用上可能略顯緊迫。 每月管理費 1,841 元為固定開銷，需考量長期持有成本。 高樓層在尖峰時段可能需要等待電梯，且需注意火災避難動線問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 新橫濱社區知名度尚可，具備一定的保值潛力與流通性。 精緻裝潢符合現代購屋族偏好，若是投資收租或作為自住房產，能快速出租。 位於基隆中山區核心地帶，生活機能完善，鄰近學校與商圈。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市環境波動，未來轉手價格可能受市場氣氛影響。 基隆市區交通易有塞車情況，需確認通勤路線是否符合您的動線習慣。 精裝戶的風格可能不符合個人審美，後續若要翻修會產生額外費用。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於追求「省時省力」且預算充足的購屋者來說，是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下： 首先，房屋屋齡僅 2 年且附帶百萬裝潢與車位，代表您購入後即可直接入住或投入使用，無需耗費心力進行裝修，對於忙碌的上班族或急需置產的家庭極為便利。其次，16 樓的高樓層優勢明顯，通風採光良好，居住舒適度高。
然而，您在決策時需留意單價與總價是否符合您的預期預算，並確認衛浴數量是否滿足家庭成員的需求。如果您尋求的是基隆市區的優質新成屋，且能接受每月固定的管理費支出，這將是一個兼具自住品質與資產潛力的選擇。建議您務必親臨現場感受社區氛圍與採光方向，以確認是否符合個人期待。
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