大慶前區  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦大慶前區美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：555 萬
參考單價：15.52 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.749 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.647 坪
附屬建物面積：1.609 坪
共同使用：12.493 坪
土地面積：8.982 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約 555 萬元，對於基隆安樂區而言，進入門檻較低，適合預算有限的首購族群。 2. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，坪數達 35.749 坪，空間利用率極高。 3. 現況佳：標榜全新裝潢，無需投入額外重修預算，可快速入住。 4. 地段優勢：位於「前區」，通常代表採光與通風條件較好，且中和路路段交通相對便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 27 年，屬於高齡住宅，潛在的管線、防水等維護成本可能隨時間增加。 2. 無電梯限制：標註為「公寓」且樓層在 4 樓，需爬樓梯上下，對於長者、幼童或提重物者較不便利。 3. 無車位：未包含車位，後續需自行尋找租車或購車位方案，增加額外負擔與不便。 4. 建築型式限制：舊式公寓在銀行承貸成數或貸款年限上可能較新大樓為嚴。
機會	1. 成家首選：總價控制在 600 萬以內卻擁有三房格局，是許多小資族進駐基隆的重要起點。 2. 居住品質提升：因已裝潢一新，買家可直接享用舒適環境，省去裝修時間與風險。 3. 區域發展：安樂區持續有新建案投入，生活機能逐漸成熟，長期持有具保值潛力。
威脅	1. 轉手難度：無電梯的高齡公寓在二次流通市場上競爭力較弱，未來轉售時流動性可能受限。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，社區公設或管線老化的突發維修費用可能成為隱憂。 3. 環境噪音：前區房屋若臨近主要道路（中和路），可能會面臨車流噪音或粉塵問題。

物件評論

此物件總價 555 萬元，在基隆安樂區能擁有三房兩廳的格局，對於預算有限的購屋者而言，CP 值相當高。尤其是「全新裝潢」且為「前區」，能有效提升當下的居住品質與採光優勢。

然而，是否值得購買取決於您的生活型態。如果您重視價格優勢、不介意無電梯爬樓（4 樓），且能接受未來需自行解決停車問題，這是一個非常實用的首購選擇。反之，若您家中有高齡長輩需要輪椅動線，或對車位有硬性需求，則此物件的潛在不便可能會超過價格帶來的優勢。建議您可以親訪現場感受爬樓梯距離與噪音狀況後再做決定。