基隆電梯大樓、安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦大武崙62快旁高樓層景觀二房+大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：19.91 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都花園大廈A區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.902 坪
附屬建物面積：2.892 坪
共同使用：2.477 坪
車位坪數：9.701 坪
其他面積：10.274 坪
土地面積：3.905 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀佳：位於 12 至 17 樓，通風與採光條件良好，視野較無遮蔽。 2. 車位含於總價：單價已涵蓋車位空間，在基隆地區包含坡道平面式車位的高樓住宅具相當性價比。 3. 房型實用：房間皆有窗戶、有天然瓦斯，基本居住機能齊全。 4. 價格門檻低：總價 668 萬對於安樂區近快速道路社區而言，屬於小資族或首購族的入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，外觀與內部設備可能陳舊，未來可能需要額外編列裝修預算。 2. 衛浴配置不足：二房配置僅有一衛，對於有家庭需求的使用者而言，早晚尖峰時段可能較緊湊。 3. 坪數算法：總坪數包含車位空間，實際室內居住坪數會低於登記坪數，需留意使用效率。 4. 交通噪音隱憂：鄰近 62 快速道路，雖居高層仍可能有車輛噪音或震動影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價與安樂區地理優勢，適合作為首置投资或租賃使用。 2. 老屋翻新空間：高樓層格局若經適當裝潢改造，居住質感與未來轉手價值仍有提升空間。 3. 地理位置便利性：鄰近大武崙快速道路，前往基隆港或進入北宜公路等交通動線相對便捷。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：老屋貸款年限可能受限，銀行核貸成數與利率可能比新大樓嚴格。 2. 轉手流動性：隨屋齡增長，未來在二手市場的吸引力可能不如同地段新成屋，脫手速度或需拉長。 3. 社區維修責任：老舊社區若公共設施（如電梯、外牆）出現大整修需求，住戶需分攤較高管理費用。

物件評論

此物件適合預算有限但重視居住品質與景觀的購屋者，尤其是第一次買房的小資族或投資客。其最大吸引力在於含車位的高樓層低總價優勢，在基隆市區能提供難得的良好通風與視野。然而，33 年的屋齡意味著您需要預留一筆裝修基金，並考慮未來銀行對老屋貸款的條件。若您追求的是全新居住空間或極低維護成本，此物件需再斟酌；若您看重性價比且能接受部分翻新工作，這是一個值得入手的標的。