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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：17.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖暖街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.954 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.988 坪
- 附屬建物面積：1.966 坪
- 土地面積：11.354 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 450 萬元，入場門檻低；格局方正實用好運用；三臥室配置滿足家庭需求；裝修成本低於市場行情，可打造個人風格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 43 年，屬老舊公寓；僅有一間衛浴，三房使用稍顯不便；無電梯需攀爬樓梯；不含車位，停車可能為問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過重新裝修可提升居住品質與價值；適合預算有限的首購族或投資者作為低門檻標的；地點位於生活機能成熟的街區。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能面臨維修成本增加或贷款條件較嚴格；未來轉手流動性可能不如新大樓；房價增值潛力受區域與樓齡限制。 |
2. 物件評論
此物件總價僅 450 萬元，單價約 17.3 萬/坪，在基隆暖暖地區提供三房的居住空間，對於預算有限且重視實用性的買方來說，是一個值得考慮的低門檻選擇。方正的格局與可重新裝修的空間，讓買方能依個人喜好打造新氣象，長期持有成本相對可控。
然而，43 年的屋齡與無電梯設計是必須權衡的因素，尤其若家中有長輩或行動不便者需慎重評估爬樓問題，此外單衛浴配置在三房格局下稍顯緊湊。若您具備裝修能力與意願，且不排斥老社區環境，此物件具相當的居住與收藏價值；反之，若您偏好大樓機能與高流動性，則建議擴大搜尋範圍。
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