基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦麗景江山精裝四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.714 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.445 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：8.392 坪
土地面積：8.377 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數性價比高：總價約 988 萬元，單價約 24.27 萬/坪，在基隆信義區同區域屬於相當實惠的價格，且室內面積達 40.714 坪，空間寬敞。格局功能完整：配置為 4 房 2 廳 2 衛，符合多人口家庭或未來隔代教養的居住需求，動線規劃合理。基礎設施已更新：屋內管路與電線於 113 年（2024 年）完成全室更新，大幅降低購屋後因老舊建築常見的水電隱憂與維修成本。生活機能便利：位於深溪愛買商圈周邊，日常採買、交通接駁等便利性高。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡約 27 年，外觀與公共區域可能需面對老舊社區常見的維護挑戰，銀行貸款成數或評鑑價值可能會受影響。車位未包含：總價未含車位，購屋者需另外負擔購置或租賃車位的成本與尋找空間，這在老舊社區可能是變數。樓層限制：3 樓為低中樓層，雖然逃生相對便利，但可能較易受環境噪音影響，且採光高度不如高樓層。
機會	居住即時的安心感：由於關鍵水電設施已於近期更新，您購屋後可直接入住或進行輕微美化，節省了傳統老屋需投入的大筆重裝修預算。租金投資潛力：4 房的大空間配合信義區成熟生活機能，適合出租給家庭族群，長期租金回報率應可維持穩定。
威脅	未來轉手難度：隨著時間過去，27 年屋齡逐漸接近 30 年老屋門檻，市場上對於此類建築的貸款審核可能趨嚴，潛在買家接受度不如新案。公共維護風險：老舊社區的管理委員會若未善於處理修繕基金（公設），後續如有大樓整建需求，可能會衍生高額共同負擔。