基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦星河繪超值兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：23.79 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.242 坪
附屬建物面積：3.624 坪
共同使用：10.251 坪
土地面積：7.809 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價約 788 萬元，單價僅 23 字頭，對於首購族或預算有限的買家而言，是基隆地區相對親民的選擇。屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡住宅，內部設施與外觀維護通常較好，減少了初期大規模整修的需求。交通便捷：鄰近國道 2 號（六甲高架道路），往來台北或新竹通勤便利性高，適合工作於北部科學園區者。管理完善：社區擁有 24 小時警衛管理及信件收發服務，安全性較高；垃圾子母車集中回收也維護了社區環境衛生。
劣勢	衛浴配置單一： 33 坪約兩房格局卻僅配有一間衛浴，若為多人口家庭居住，早晚高峰的使用頻率可能產生衝突。停車問題：此標的未包含車位，在基隆市區另購或租車位的成本與便利性需另行考量，且未來轉手時無車位可能會影響部分買家意願。樓層與噪音： 4 樓屬於中低樓層，視野可能受限，且由於鄰近快速道路，需實際確認房屋朝向是否受交通噪音影響。坪效空間：公設加計後總坪數約 33 坪，若含主體面積較小，內部居住空間感可能不如同等坪數的新式透天或大樓寬敞。
機會	自住投資兩相宜：在當前高房價環境下，此單價具備相當的抗跌性與流通潛力，適合長期持有或作為資產配置。區域發展：基隆中正區為傳統生活機能成熟區域，隨著都市更新與交通建設，未來有增值空間。彈性改造：屋齡新舊適中，買主可視需求進行輕微格局調整（例如隔出第二衛浴），以符應家庭成長需求。
威脅	市場流動性：相比台北市，基隆房產市場成交量較慢，未來轉手出售的時間成本可能較高。噪音風險：若房屋窗戶朝向快速道路，長期生活品質與後續隔音裝修成本需納入評估。管理費趨勢：隨著社區屋齡增長（目前已 7 年），未來公共維護費用或修繕基金可能有上漲壓力。