基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦夢悅採光３房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.75 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.735 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.407 坪
附屬建物面積：3.603 坪
共同使用：21.725 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 2樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2573 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	性價比高：總價一千四百九十八萬包含平面車位，且總坪數約四十五坪，折合單價合理。在基隆新興區域能擁有四房格局（三房兩廳）已屬難得。採光與隱私：位於六樓邊間，通常意味著雙面採光或側窗視野較佳，日照充足且通風良好。屋況新穎：屋齡僅兩年，近乎新房狀態，可大幅縮短裝修等待時間並降低初期維修風險。停車便利：附設平面式大車位，對於有購車需求的家戶來說能節省後續尋找與購買車位的成本。
劣勢 Weaknesses	通勤距離：位於基隆市中山區復興路，雖車程距南港約十五分鐘，但相比新北市或台北市內，跨城通勤仍需較多時間。社區資訊細節：樓層標註「6 樓 / 2 樓」的資訊可能較為模糊（如總樓層數或未明確標示），需實體考察確認視野與噪音影響。區域成熟度：相比台北市區，周邊生活圈或公共設施密度可能較低，依賴車輛移動的便利性較高。
機會 Opportunities	市場需求：隨著雙北市房價高漲，尋求空間感佳且通勤可及區域的買家增加，此類新成屋符合「住得寬敞」趨勢。交通優勢：社區巴士直達台北及車程距南港站近，對在內湖、南港上班者具高度吸引力，未來若有軌道或快速道路優化，房價潛能有支撐。管理費低：每月約二千五百元的管費對於兩房三衛的格局而言負擔輕盈，社區維護基金可能較為穩定。
威脅 Threats	利率波動：若房貸利率持續上升，將影響買家的資金周轉與購屋負擔能力。流動性風險：雖然目前屬新案，但非核心區域住宅在市場下行時，轉手週期可能較長。環境因素：復興路部分路段可能有貨運或舊式住商混合情況，建議實際考察夜間噪音與交通狀況。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活空間」且「在南港、基隆地區通勤」的家庭來說，值得列入購買清單考量。

主要理由如下：第一，格局罕見且實用。在總價一千五百萬左右的房產中，能擁有約四十五坪（含車位）的三房兩廳大格局，對於有小孩或需與長輩同住的家庭相當適合，居住舒適度遠高於雙北市同價位的小宅。第二，屋況新且停車有保障。兩年屋齡意味著建築結構新穎、設備完善，且附帶平面大車位解決了老舊公寓或路邊停車的痛點，長期持有成本較低。第三，通勤潛力佳。車程十五分鐘至南港加上社區巴士系統，提供了進出台北主要就業區的有效連結。

建議您在購買前，務必再次確認樓層詳細資訊與周邊噪音狀況，並核對合約中坪數包含細節，若居住需求優先於地點核心度，此物件具備不錯的投资與自住價值。