基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦龍騰四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.497 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.051 坪
附屬建物面積：4.002 坪
共同使用：12.444 坪
土地面積：7.949 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數含車位，室內格局為四房兩廳兩衛，適合多人口家庭居住。 2. 地段便利性佳：位於安樂區樂利三街，鄰近長庚商圈，生活機能成熟。 3. 採光通風良好：位於中高樓層（10 樓/17 樓），且為邊間戶型，光線與空氣流通較佳。 4. 持有成本低：管理費每月僅 1,920 元，相對同類型社區較為節省。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 31 年：老舊房屋可能面臨管線老化、需整修或未來大修基金調整的問題。 2. 貸款年限限制：銀行對於超過一定屋齡的物件，可能會縮短貸款年限或影響貸額。 3. 參考單價較高：每坪約 29.13 萬，此價格含車位折算後，實際居住空間的單位成本需留意評估。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：四房含車位的大戶型在此屋齡社區較為難得，競爭相對較少。 2. 改造潛力：若您有自備款或裝修規劃，可透過內部改造提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：長庚商圈周邊持續發展，長期自住需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：老舊大樓的買氣通常不如新成屋，未來出售時可能需更長時間尋找買家。 2. 市場價格波動：受整體景氣與利率影響，房產價值可能存在波動風險。 3. 公共設施維護：隨著社區使用年限增加，若住戶對公共設施維護意見不一致，可能影響居住環境。

物件評論

總結： 此物件對於追求「空間實用性」且需要「一車位」的家庭買主而言，值得列入考慮。特別適合有長輩同住或孩子成長期需要獨立房間的族群。龍騰大地位於安樂區成熟生活圈，鄰近長庚醫院，生活機能完善，且該單位為邊間高樓層戶型，採光與隱私度皆具優勢，每月管理費也相對親民。

購買建議： 值得購買，但需審慎評估總成本。 主要理由在於「四房加車位」的配置在老舊社區中較難得，且中高樓層居住體驗佳。然而，您必須將「31 年屋齡」潛在的整修預算納入考量，並確認銀行核貸成數與年限是否符合您的財務規劃。若您是長期自住而非短期炒作，此物件能為家庭提供穩定且寬敞的生活空間。