基隆電梯大樓推薦基  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓推薦星河繪海景3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬 (含車位價)
參考單價：23.92 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：46.817 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.303 坪
附屬建物面積：3.936 坪
共同使用：18.578 坪
車位坪數：5.41 坪
土地面積：21.131 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3325 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆星河繪 (sid: 1338029)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	海景與樓層資源：位於 14 樓高處，享有無限海景視野，采光通風佳，且受街道噪音干擾較少。坪效與格局實用：總坪數約 47 坪含車位，實際居住空間約 40 餘坪，擁有 3 房、2 廳、2 衛浴的大尺度格局，適合家庭居住。停車規劃完善：附贈坡道平面式車位，在基隆市區屬於高價值資源，且方便進出，無需擔心地窖潮濕問題。屋齡新穎：僅 7 年屋齡，建物機電與公共設施較為現代化，初期維修負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 23.92 萬/坪，在基隆市場中屬於中高價位，需確認未來轉手時買家接受度。區域通勤性：位於中正區調和街，若工作地點在大台北都會區核心，通勤時間與成本可能較高。管理費負擔：月付約 3325 元的管理費，對於單身或小家庭來說是一筆固定開銷，需考量長期持有力。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：稀缺的海景加上高樓層資源，通常具有較好的抗跌性，若周邊無開發遮蔽景觀，長期持有價值可期。租屋市場需求：此類配置完善的電梯大樓，對於在基隆港區工作者或尋求海景住宅的北漂族，具有良好的租賃吸引力。社區設施完善：說明書提及公設完整，有助於提升居住品質與未來潛在租金溢價。
威脅 (Threats)	景觀遮擋風險：附近若有新案開工建設，可能會影響現有的海景視野，直接衝擊房產價值。房地產市場波動：當前房市環境可能處於調整期，若購屋後短期內需要資金周轉，出售速度與價格可能不如預期。區域發展限縮：需關注該社區周邊是否有舊區重建計劃或交通建設規劃落空的情況。