基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦東信路35巷美寓５樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：20.11 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：4.68 坪
土地面積：7.255 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 488 萬，單價約 20.11 萬/坪，在基隆市中心區域屬於較低入門門檻。 2. 生活機能佳：位於東信路商圈，鄰近法院與市區，交通便利性高。 3. 維護狀況尚佳：水電已更新，頂樓亦完成防水工程，降低漏水隱憂。 4. 格局彈性：2 房 2 廳設計，適合小家庭居住或作為出租投資使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 44 年，屬於老公寓，未來可能面臨結構老化問題。 2. 無電梯：位於 5 樓頂層，對長輩或不方便搬運重物者極為不友善。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有停車需求的買家將是額外成本。 4. 衛浴單一：2 房僅有 1 衛，早高峰時段可能會造成使用上的等待。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：地點鄰近商業區與機關單位，潛在租賃市場需求穩定。 2. 改建預備：若該社區未來推動都市更新或危老重建，土地價值可能提升。 3. 裝修空間：因基礎水電已更新，買家可將預算集中於室內設計風格改造。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 40 年以上屋齡的住宅，貸款成數與年限可能較嚴格。 2. 轉手流動性：高樓層無電梯老舊公寓，在人口結構改變下，未來售出的流通性可能不如新大樓。 3. 維修責任：頂樓防水雖已做過，但 44 年建築需定期檢視，長期持有仍需留意公共維護費用。