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基隆建案推薦 東信路35巷美寓４樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：19.14 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.494 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.59 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：1.224 坪
- 土地面積：7.255 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限或具備重建投資考量者，不適合高齡自住。
此物件位於基隆信義區核心生活圈，擁有成熟的市場機能與合理的房價，對於剛成家需要三房空間、或是希望以較低門檻置產的買家來說，具有一定的吸引力。特別是水電更新與天然瓦斯這兩項老屋常見痛點已獲得改善，降低了初期的整修風險。
然而，44 年的屋齡是最大考量點，不僅可能影響貸款條件，長期持有成本亦需納入評估。加上四樓無電梯及單衛浴的限制，若買家未來有年長同住成員或家庭人口增加，居住體驗將較為不便。若您的目標是短期自住且預算緊縮，或是看好區域危老重建潛力而願意承擔風險，此物件值得列入比較；但若追求現代化設施與高流動性，則建議再考慮其他房齡較新的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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