基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦新豐透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：43.32 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.816 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.826 坪
附屬建物面積：10.99 坪
土地面積：33.993 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：位於基隆中正區新豐街，鄰近公車總站（2088 路線），通勤台北方便。格局實用稀有：面寬達 5.7 公尺，擁有獨立車庫與邊間優勢，格局方正，且具備 6 房 2 廳大空間。性價比尚可：以 1,768 萬的總價购入含車位的透天整棟，單價約 43.32 萬/坪，在舊城區具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 36 年房齡，可能涉及老舊管線、防水隔熱需更新等隱憂。居住空間分配：40.816 坪規劃為 6 間臥室，平均單一房間面積可能偏小，適合家庭共享或出租使用。噪音風險：鄰近交通動線與公車站，若臨街側窗戶較多，可能受公車進出噪音影響。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：透過裝修更新屋齡帶來的舊化問題，可提升居住品質並增加轉手或出租的吸引力。長期收租收益：大格局與鄰近大學、交通節點的特性，有利於規劃成多房住宅用於出租。稀缺性保留：透天含獨立車庫且面寬寬敞的新建案較少，具保值收藏價值。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，社區或整棟的公共設施維修（如電梯加裝、外牆修繕）可能需投入更多基金。市場流動性：在當前房市趨勢下，高總價的老舊透天對於首購族吸引力有限，轉手週期可能較長。通勤擁堵：新豐街為交通要道，高峰時段車流可能造成出入不便或噪音加劇。

2. 物件評論

此物件適合需要在台北與基隆間往返的大家庭，或是尋求長租收益的投資者。主要理由在於其「含獨立車庫的寬面透天」在市場上相當稀缺，且鄰近 2088 公車路線提供了極佳的通勤便利性。然而，由於屋齡已達 36 年，您在購置前必須預留一筆裝修預算以更新水電與防水工程。若您能接受老舊社區的環境並善用其大格局優勢，此物件是一項具投資價值的選擇；但若追求全新居住體驗或短期持有獲利，則需審慎評估翻新成本與時間。