基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦東明名人巷樹海華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：18.79 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.52 坪
附屬建物面積：3.799 坪
共同使用：8.471 坪
土地面積：12.085 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 898 萬，參考單價約 18.79 萬/坪，在基隆信義區屬低門檻入手機會。 2. 格局實用的空間：擁有四十七坪大的室內坪數，三房兩廳二衛的設計，適合多人口家庭居住或追求寬敞空間者。 3. 採光與景觀佳：位於頂樓且具備三面採光，通風良好，視覺開闊度較一般住宅為優。 4. 生活機能便利：鄰近法院商圈，食衣住行資源豐富；社區內汽機車動線便捷。 5. 管理維護成本低：每月管理費 750 元，相較同區物業較為低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡已達 26 年，可能涉及管路、電線老化或外牆滲漏等問題，需預留維修或裝潢預算。 2. 無車位配套：該標的明確不包含車位，在住宅密集區可能需要額外尋找停車處或購置車位，增加後續成本。 3. 頂樓風險：位於 5 樓最高層，雖視野好，但長期居住需留意夏季隔熱效果及防水層狀況。 4. 周邊環境雜音：鄰近商圈可能伴隨車流或人潮，若窗戶朝外需注意噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 舊城區翻新潛力：低單價物件具備改造潛力，透過優質裝修可提升居住質感與未來轉手價值。 2. 自住或投資雙重考量：三房間隔適合家庭長期居住，亦因地段成熟，適合作為長租型資產。 3. 電梯設施優勢：相較同區舊式住宅，若有電梯配置將顯著提升對長輩或行動不便者的友善度，增加市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊風險：隨著屋齡增加，未來貸款年限可能受限，轉售時也可能面臨銀行鑑價較低的挑戰。 2. 頂樓漏水隱憂：若防水層維護不當，長期雨漏問題可能影響居住品質並衍生修繕爭議。 3. 區域房市波動：基隆市整體房市流動性相較北部其他區域可能較為緩慢，出售週期可能較長。