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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：13.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.367 坪
附屬建物面積：4.928 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：位於邊間位置，擁有三面採光，屋內採光與空氣流通度通常優於一般戶。 2. 生活機能完善：鄰近安樂市場與市區核心，步行可達公車站，通勤方便。 3. 學區優勢：位於安樂國小、安樂國中範圍內，適合重視學區資源的家庭。 4. 空間利用率：格局為 32 坪大空間搭配三面採光，室內坪效高，動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 40 年，屬於老公寓，可能面臨設備老舊或需重新修繕。 2. 無電梯設施：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，對長上樓梯不便的長者或攜帶重物者較不友善。 3. 衛浴配置少：3 房僅配 1 衛浴，若家庭成員較多，生活高峰時段可能需等待使用。 4. 增建疑慮：現況包含頂樓增建部分，可能存在法律界址不明或漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 重裝修潛力：因屋齡高，買家可透過重新裝修與格局調整，打造符合現代居住需求的家。 2. 保值性：優異的地理位置與學區屬性，通常在市場波動時較具抗跌性，適合長期持有。 3. 自住品質提升：若買家不介意老屋條件，能以相對新成屋較低的單價獲得大空間與好地段。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對 40 年屋齡的公寓貸放審查可能較嚴謹，可能會影響貸款成數或年限。 2. 維修成本高昂：老舊管線、防水層等未來維修費用需列入長期預算。 3. 市場接受度降低：高樓層無電梯的老公寓，對年輕購屋族群吸引力較低，未來轉手速度可能較慢。 4. 法規風險：頂樓增建若未經合法登記，可能影響產權移轉或涉及違章拆除風險。