基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦信義市場旁明亮5房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.502 坪
土地面積：11.192 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：720 萬總價取得 5 房格局，單價約 25.56 萬/坪，對於多人口家庭或投資用途而言非常便宜。 2. 地段機能佳：位於基隆市信義區義六路，鄰近信義市場，生活機能完整，近市區且停車便利。 3. 格局與採光：屋內格局方正，前後均有陽台，通風與採光條件優異；水電已更新，居住安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 57 年，建物老舊可能影響居住體驗（如隔熱、隔音）及未來貸款成數。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓的頂樓，且為傳統公寓型態，無電梯設施，對高齡者或搬運重物不便。 3. 空間規劃受限：28 坪容納 5 房，每間房體積極小，長期居住可能顯得擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：適合「自住 + 收租」模式，因房間數多且單價低，容易分割出租或吸引學生/外宿族群。 2. 區域發展：信義區為基隆核心區域，若未來有都市更新機會，可能帶來資產增值空間。 3. 翻修彈性：水電已更新，買家可依據需求重新規劃內部裝潢，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：57 年屋齡極易遭遇銀行嚴格的貸款審批，可能提高首付款比例或縮短貸期。 2. 轉手流動性：老舊公寓在未來市場競爭中可能不如電梯大樓具吸引力，導致轉售難度增加。 3. 潛在維修成本：屋齡漸高，未来可能需投入更多維護基金處理管線老化或公共設施損壞問題。

物件評論

此物件適合預算有限、需要多房空間的買家或重視租金回報率的投資客購買，但對於追求居住品質或長住舒適度的自住家庭則建議慎重考量。

購買建議理由：

入門門檻低：以 720 萬入手基隆市區的 5 房公寓，價格優勢極為明顯，非常適合預算有限的購屋族或作為投資置產的起點。
地點核心：信義市場周邊生活機能成熟，交通與停車便利性高，能確保租金需求穩定，有利於長期持有收租。
需注意硬體限制：由於屋齡已逾半世紀且位於頂樓，購屋前務必詳細確認建物結構安全狀況，並提前詢問銀行對於老屋的貸款成數條件，以免影響資金規劃。若家中有長輩或對採光隔熱有極高要求，則需考量 4 樓無電梯及頂樓冬冷夏熱的問題。