星河繪  中正買屋 / 中正買房 - 【星河繪山海帝王戶｜3房平車】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：22.13 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.662 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.33 坪
附屬建物面積：5.049 坪
共同使用：22.283 坪
車位坪數：5.41 坪
土地面積：13.092 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房齡與格局：屋齡僅 7 年，屬中古屋新近產品，外觀與設施維護狀況較佳。格局為三房二廳二衛，並規劃三個陽台，採光與通風條件預期良好。地理位置與交通：位於基隆中正區調和街，鄰近國道 6 號快速道路入口，對往返台北通勤族極為便利。社區樓層位於中高樓層（8 樓），視野開闊且隱私性較高。車位與坪效：總價包含平面式車位，且總坪數為 58.662 坪，對於三房房型而言，含車位單價約 22 萬，在區域內屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	室內空間感知：由於「總坪數包含車位」，若將車位面積納入計算，實際居住核心區域坪數會縮減，對重視寬敞室內感的買家可能略顯緊湊。管理維護成本：每月管理費 3800 元，雖非高標社區，但仍是長期持有成本的一部分。區域性流動性：基隆房市的轉手速度與增值潛力相較於北台灣其他核心區域（如台北市、新北市板橋）可能較為緩慢。
機會 (Opportunities)	議價空間：標榜「可談」，代表賣方有成交意願，買房者可依據市場行情進行價格磋商，有機會以更優惠條件進場。通勤需求剛性：隨著國道 6 號交通樞紐的穩定運作，吸引大量北宜通勤或台北工作群組租購需求，長期持有租賃收益或轉手受眾明確。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣循環與利率變動可能影響未來的資產估值，短期內未必有顯著價差。環境因素考量：基隆地區雨季較長，需特別注意房屋周邊是否有潛在淹水風險或道路施工動線影響居住品質。