基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦大武崙學區旁山景3房車+大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：34.58 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹學院牛津區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.084 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.738 坪
附屬建物面積：3.939 坪
共同使用：21.407 坪
車位坪數：7.55 坪
土地面積：27.941 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2736 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位與坪數實用：總價已包含坡道平面式車位，在房價高企時能省下額外購置車位的資金。 2. 新成屋條件佳：屋齡僅 3 年，設施較新且符合現代居住安全標準，減少近期維修成本。 3. 生活機能完善：鄰近武崙國小學區，周邊有大武崙黃昏市場及快速道路（62 號、2 高），通勤與採買便利。 4. 景觀與空間特色：位於頂樓享有山景，且附贈大露台，具備高度私密性與改造空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效略緊湊：47 餘坪規劃為 3 房，平均每個房間約 10 坪上下，對注重寬敞感的家庭而言可能略顯侷促。 2. 頂樓潛在風險：雖屋齡新，但位於 5 樓（頂樓）仍須留意夏季隔熱及長期雨漏問題，需確認防水保固範圍。 3. 管理機能未知：管理費約每月 2,700 元，雖屬可接受範圍，但若缺乏電梯或公共設施豐富度不足，可能影響未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 個人化改造：大露台可依據需求打造空中花園或休憩空間，增加居住樂趣與房屋獨特性。 2. 學區保值效應：鄰近知名國小，若有子女就讀需求，未來轉手時在學區屋市場中具一定吸引力。 3. 區域發展潛力：基隆安樂區近年建設陸續完成，配合交通路網優勢，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾因素：鄰近 62 號快速道路及市場，需考量車流噪音或人潮擁擠對居住安靜度的潛在影響。 2. 房市流動性風險：基隆地區整體房價波動較小，若未來急需用錢轉手，可能面臨議價空間較大的狀況。 3. 頂樓維護成本：露台之防水與結構維護通常由住戶自行負責（視公設規約），後續潛在維修費用需納入預算。