基隆公寓推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦武嶺街稀有邊間２樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.649 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：2.589 坪
土地面積：9.505 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：每坪約 28.16 萬元，在基隆地區屬於較低的入手機會。 2. 格局與採光：稀有邊間設計，通常擁有較佳的採光與通風條件。 3. 基礎設施新：水電管線已更新，省去初期大幅改修電路或水管的風險與費用。 4. 生活機能佳：鄰近國三市場及學區，日常採買與就學相當便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於民國 70 年代左右，50 年屋齡可能影響銀行貸放成數或年限。 2. 衛浴數量少：3 房僅有 1 衛浴，若為多口之家使用可能會發生排班問題。 3. 無電梯與車位：4 樓公寓僅至 2 樓，無電梯對長者不便；且總價未含停車空間。 4. 坪數較小：23 餘坪屬於小型戶型，室內規劃可能較為緊湊。
機會	1. 都市更新潛力：安樂區近年有發展趨勢，未來周邊環境可能有提升空間。 2. 改造彈性高：因水電已更新，買方只需針對室內裝潢進行調整即可入住。 3. 投資收租：低廉的總價與便利位置，適合作為出租型資產使用。 4. 學區優勢：若購屋目的是為了子女就讀 nearby 學校，此處具備地利之便。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓在未來轉手時，可能面臨較嚴格的貸款審查或買方興趣下降。 2. 結構安全疑慮：50 年房齡需確認是否有潛在的漏水或結構老化問題。 3. 社區維護狀況：無電梯公寓的管理費與維護通常較依賴住戶協調，需了解現況。 4. 市場波動：若該區域房價漲幅緩慢，可能無法達到預期資產增值效果。