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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.904 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.904 坪
土地面積：9.211 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：基隆安樂區公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 480 萬，單價約 21.9 萬，在基隆區域屬高性價比的入場選擇。 2. 格局採光佳：邊間戶型且所有房間皆有窗戶，通風與採光條件通常優於內側房。 3. 基礎設施完善：社區一層兩戶隱私度尚可，且已通天然瓦斯。 4. 坪效合理：21.9 坪規劃三房，空間利用率不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年房齡，外觀可能老舊，內部裝修或管線需評估更新。 2. 無電梯限制：4 樓為頂樓下層，對長者或攜帶重物者不友善，爬樓梯較費力。 3. 停車問題：不含車位，在通勤密集區可能增加找車位困擾與成本。 4. 衛浴配置：三房一衛設計，在家人同住高峰時段可能產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：適合喜歡 DIY 或規劃重新裝潢者，透過現代化設計提升居住質感與價值。 2. 首購或投資屬性：低總價適合預算有限的首購族，或作為收租房源以較低成本投入市場。 3. 區域成熟度：位於安樂區生活機能已成熟，鄰近交通與商圈相對便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老舊公寓在銀行授信上可能受限，如貸款成數降低或年限縮短，影響購買力。 2. 轉手流動性：隨著無電梯老公寓逐漸淘汰，未來二手市場的接盤力道與價格上漲空間可能受限。 3. 隱患風險：需確認是否有漏水、壁癌或違建等潛在結構問題。

2. 物件評論

綜合評價：適合預算有限且具翻修意願的首購族，但需謹慎評估貸款條件。

此物件在基隆地區屬於極具價格吸引力的入場選擇，480 萬的總價能買到近 22 坪的三房格局，對於剛進入市場或尋求低总价資產的配置來說相當具有競爭力。邊間戶與全室有窗的設計是很大的加分項，代表居住品質不會太低落。

然而，買房者需特別留意屋齡因素。45 年的房子代表內部設備可能需要整修，且銀行對於老舊公寓的貸款政策通常較嚴謹，建議在簽約前先向銀行貸款專員確認可貸成數與利率，以免預算失準。此外，考量無電梯四樓的情況，若您家中包含長輩或未來計劃轉手給新世代買家，需預留心理預期。若能順利解決資金與翻修問題，此物件不失為一個實用的安身之處。