基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦上堤一樓大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：9.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上堤
總坪數：188.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.576 坪
附屬建物面積：159.771 坪
共同使用：15.569 坪
土地面積：29.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7560 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於基金一路附近，鄰近二高出口，交通便利性高。空間坪數極大（近 189 坪），在該區域較為罕見。住辦混合使用型態，彈性極高，適合居家辦公、醫療工作室或作為投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，硬體設施可能較舊，後續需留意大修基金。位於 1 樓，隱私性、採光與通風條件通常不如高樓層，且需注意防潮與噪音問題。總價近 1880 萬，單價約 9.95 萬/坪，對於屋齡較高之物件而言價格偏高。管理費每月 7560 元，長期持有所需負擔的固定成本不低。
機會 (Opportunities)	大武崙商圈生活機能成熟，適合開設店鋪或作為專業服務處所（如診所、補習班）。若裝修得宜，可透過「住辦」屬性提升租金收益潛力。近交通要道，對特定商務客群具吸引力。
威脅 (Threats)	轉手市場較為狹小，大型一樓戶型通常比較難找到買家，流動性較低。銀行對於老舊建物或非純住宅性質之貸款成數與利率可能較嚴謹。房屋若無電梯，進出大坪數空間對年長者或不方便搬運重物者構成挑戰。

2. 物件評論

結論：此物件適合特定需求者購入，但不適合一般家庭自住。

這筆「上堤」物件最大的賣點在於「稀缺的大坪數空間」與「住辦雙重功能」，非常適合需要獨立大空間從事居家辦公、創業或專業服務（如診所、會計師事務所）的買家。然而，若您是以純粹的家庭居住為目的，則需要三思。主要考量在於 27 年的屋齡可能帶來的維護成本，以及一樓在隱私與採光上的先天限制。此外，管理費及總價均處於中高檔位，且車位需另尋，整體持有與轉換成本較高。建議您在決定購買前，先評估自身對房屋老舊程度的容忍度，並確認銀行貸款對於此類住辦物件的成數是否符合您的資金規劃。