基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦龍邸高效坪景觀精裝三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：19 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.749 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.613 坪
附屬建物面積：3.808 坪
共同使用：14.328 坪
土地面積：9.918 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆龍邸中國

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與採光：邊間戶設計，前後皆有大陽台，且所有房間都有窗（全明格局），採光通風性極佳。居住品質：位於中高樓層（4 樓/7 樓），視野開闊且隱私性佳；屋內已有裝潢，部分家電或家具可能可直接使用，縮短入住準備時間。坪效利用：總坪數約 46.75 坪（含車位）規劃為三房兩廳兩衛，空間方正實用，管理費 1200 元/月亦屬合理範圍。價格優勢：標榜屋主賠售，單價約 19 萬/坪在當地屬具競爭力價位，總價近 888 萬對於三房車位戶來說門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建於約 29 年前，屬於老舊住宅。雖有裝潢遮蓋，但水電、管線或防水層可能面臨老化風險。區域環境：位於基隆安樂區基金一路，需注意道路交通噪音及周邊生活機能是否符合個人需求。裝潢風格：既有裝潢為屋主原配置，未必符合買家喜好，若需翻修則需額外評估成本。
機會 (Opportunities)	議價空間：既然標榜「屋主賠售」，顯示賣方可能有急售或財務需求，是買方能爭取更好價格的契機。投資潛力：三房格局在租賃市場接受度高，若位於學區或通勤動線佳處，可考慮作為長期收租用途。居住規劃：高樓層邊間戶若朝向良好，未來轉手時仍能保持一定的流通性與價值。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊社區隨著屋齡增加，可能面臨整建管理（如外牆修繕、水塔更新等）費用分攤的不確定性。市場流動性：相較於新成屋，20 年以上房產在未來轉手時可能需要更長的時間去尋找買家。隱匿問題：賠售物件有時可能隱藏部分瑕疵（如漏水、噪音爭議），購入前需特別確認房屋狀況。

二、物件評論

是否值得購買： 建議考慮，但需在確認房屋結構安全後再行議價。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「邊間戶」、「高樓層採光」與「含車位的高實用性格局」。對於重視通風明亮及居住舒適度的購屋者而言，其三房兩廳的配置非常適合一般家庭或三代同居。此外，賣方標榜賠售提供了一定的價格優勢，若能爭取到比單價更有彈性的成交價格，並扣除後續可能需處理的維修預算後仍具性價比，則具備購買價值。

建議下一步行動：