基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆建案推薦博愛大樓明亮方正三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：41.82 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.799 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.137 坪
附屬建物面積：3.176 坪
共同使用：5.486 坪
土地面積：5.356 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於基隆市中心愛一路，毗鄰仁愛市場與廟口夜市，生活機能完善，採買飲食極為便利。 2. 價格相對實惠：每坪單價約 41.82 萬在市中心屬於入門級價位，總價 1288 萬對預算有限者較友好。 3. 樓層條件適當：5 樓位於 10 樓大樓之中間段，兼具採光與通風，且避開一樓的潮濕與隱私問題。 4. 管理維護尚可：門面與樓梯乾淨整潔，周邊無攤販阻擋，顯示社區秩序良好。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，屬老舊建築，可能面臨硬體老化、電梯或管線維修問題。 2. 衛浴配置不足：三房格局僅有一間衛浴，若有家人同住或使用頻率高峰期會造成不便。 3. 無停車空間：坪數不包含車位，市中心地價高，未來購置車位成本可能較高或附近停車困難。
機會	1. 翻新裝潢潛力：老舊建築若進行內部裝修，可改善居住動線與現代化設施，提升居住品質。 2. 租金需求穩定：因位於市區核心商圈，出租對象（學生、單身上班族）多，租賃市場流動性高。 3. 保值性考量：儘管屋齡老，但核心地段的資產通常較具抗跌性，適合長期持有。
威脅	1. 維護基金風險：屋齡近 40 年，後續可能需支付高額的大修費用（如防水、電氣管線更新）。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對屋齡超過一定年限的建物可能會降低貸款成數或放款門檻。 3. 交通與噪音：臨近市場與夜市，假日人潮與車流可能較擁擠，且伴隨一定的噪音影響。

物件評論

這件物件對於「生活便利性」與「預算控制」有高度需求的買房者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於位於仁愛區的核心地段，下樓即可享受市場與夜市機能，生活成本與時間成本都較低，且單價在市中心區域具相當吸引力。

然而，建議您在決策前需慎重考量「屋齡」與「衛浴數量」的缺點。39 年的屋齡意味著未來的維修風險增加，且三房一衛的配置對於需要隱私或多人共用的家庭來說較為緊迫。若您計畫長期居住且對停車有強需求，可能需要額外預留預算尋找附近停車格；若您是單身、新婚或小家庭，且更重視市中心生活便利度而非建築新舊程度，這將是一筆高性價比的投資。