基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦市區清幽透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.393 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 580 萬在基隆市區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 地段位置：位於信義區義六路，屬市區生活圈，周邊機能和交通相對便利。 3. 空間機能佳：規劃為 4 房 2 廳 2 衛，坪效與房間數量在低總價物件中少見。 4. 環境優勢：前後有庭園且環境清幽，住品質感較市區擁擠住宅好。 5. 單價合理：參考單價約 27 萬，符合老屋市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊： 60 年屋齡高，可能涉及結構安全疑慮及維修頻率高。 2. 型態混淆：標示為「透天厝」但型態註記「公寓」，法律權屬與產權登記需釐清，可能影響貸款成數。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，市區老宅無車位可能降低日後轉手流動性。 4. 屋況需整理：標題明確指出需整理，意味著購屋後需額外投入裝潢與整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：透過現代化裝修可提升居住品質與房屋價值，特別是庭園空間的活用。 2. 政策補助：屋齡較老可能符合政府對於老屋翻修的相關貸款或稅賦優惠。 3. 投資收益：若經整修後出租，在基隆市區仍有穩定的租金回報潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對高齡房屋常有嚴格的貸款條件（如限貸年限或成數降低），需自行確認財務能力。 2. 違建風險：「頂樓有鐵皮加蓋」可能涉及違章建築，面臨政府查報拆除或影響未來拆遷補償。 3. 保值疑慮：極老舊房屋在市場上流通性較差，若未整修到位，未來轉手時買盤意願恐不高。 4. 隱形成本： 60 年屋齡可能伴隨管線老化、漏水等問題，維修開銷可能超出預期。

二、物件評論

建議評估：適合有整修預算與風險承受力者，非一般保守型購屋首選。

此物件位於基隆市區核心地段，最大的吸引力在於「低總價」與「大格局空間（4 房）」。對於希望進入市區居住但預算有限，或打算購入後進行大改造以作為長期自住/投資的買方來說，這是一個值得納入考量的標的。然而，購屋前必須優先處理兩個關鍵風險：第一是確認「公寓」與「透天」的法律登記差異是否影響產權安全；第二是針對「鐵皮加蓋」部分諮詢專業評估是否涉及違建問題及對貸款的影響。若買方能承擔老屋整修的時間成本與額外預算，這是一筆具有改造價值的投資；反之，若追求現成舒適或融資便利性，則建議謹慎考慮。