基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦信義區東信路寬敞店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：38.86 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：36.001 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.001 坪
土地面積：14.898 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆信義區，屬於成熟生活圈；屋內已進行全新裝潢，可節省初期整修成本與時間；一樓店面具備一定商業潛力，空間寬敞且規劃彈性，適合多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 52 年，建物老化風險較高；建築類型為公寓，無電梯且不包含車位，居住便利性稍欠；登記用途為住家用但名為店面，可能存在實際使用與法規不完全相符的情形。
機會 (Opportunities)	若以自住兼投資考量，一樓可作經營或小資創業，二樓以上可自住或出租，創造雙重收益潛力；新裝潢狀態下，購屋者可能獲得較佳的空間機能性。
威脅 (Threats)	高屋齡建物在銀行貸款審核上可能受限（如貸款年限與總年齡計算），資金籌措難度較高；未來轉手流動性不如新大樓，且需留意違建拆除或法規修正風險；老舊公寓的維護成本隨時間增加。

二、物件評論

此物件適合具備現金實力或銀行核貸能力較強的買方，特別是有意結合自住與小型創業需求的族群。主要考量點在於「屋齡」與「貸款條件」，52 年的屋齡極可能影響貸款成數與年期，進而增加自備款壓力；同時需注意住家用標的作為店面使用的合規性風險。若預算允許且能確認結構安全與產權清晰，此物件在信義區提供了一個高坪效的入場選擇，但對於尋求新大樓或輕鬆房貸者而言則需慎選。