基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓早安國揚頂級時尚宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：26.91 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安國揚
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.287 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.481 坪
附屬建物面積：3.279 坪
共同使用：21.526 坪
車位坪數：10.598 坪
其他面積：0.001 坪
土地面積：9.335 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住性與性價比高：屋齡僅 4 年，房況新穎且標榜裝潢完善，適合即買即住。總坪數約 42 坪並包含車位，單價約 26.9 萬在基隆中正區屬於合理範圍。樓層條件佳：位於 9 樓頂樓（共 9 樓），采光通風通常較好，且一層兩戶設計單純，住戶干擾少。停車便利：提供坡道平面式車位，對於有開車習慣的家庭來說非常方便，省去尋找地下電梯或斜坡轉彎的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一： 2 房格局僅配 1 衛浴，若家庭成員超過 3 人或常有客訪，早高峰時段可能產生動線擠壓。頂樓潛在隱憂：雖然屋齡新，但位於最高樓層，未來仍須留意天花板保水或隔熱效能問題。坪數較大： 42 坪對於兩人家庭或許過大，維護成本相對較高。
機會 (Opportunities)	租售潛力穩健：基隆中正區為市中心區域，若有學區或通勤需求（鄰近交通站點），出租流動性應佳。長期持有利基：隨著屋齡維持在次新階段，若未來周邊有基礎建設改善，資產保值機會較大。
威脅 (Threats)	區域市場流動性：相比台北都會區，基隆房地產轉手週期可能較長，急著售賣時價格談判空間小。利率變動影響：若房貸利率調升，持有成本增加，對於預算有限的買家可能造成壓力。管理費潛在調整：目前月管費 1900 元相對低廉，但隨著社區設備老化或人事調整，未來有調漲可能。