基隆透天推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆透天推薦水天漾一期

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：25.18 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水天漾
格局： 3房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.704 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.501 坪
附屬建物面積：6.703 坪
共同使用：0.5 坪
土地面積：39.813 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與坪效具吸引力：總價 1780 萬在基隆透天市場中屬合理範圍，且包含獨立車庫與約 70.7 坪空間，單價約 25.18 萬/坪。社區環境單純：戶數較少，純住宅區，居住干擾少，隱私性佳。持管成本低：每月管理費僅 2000 元，長期持有財務壓力較小。空間格局大：3 房 4 衛配置適合多人口家庭，面馬路採光條件預期良好。
劣勢	屋齡因素：19 年屋齡需留意水電管線、防水及結構安全狀況，可能需預留翻新預算。格局特殊性：4 廳配置在一般住家較少見，需確認實際動線是否流暢或是否存在空間浪費。區域特性：基隆部分區域多雨，且近港口或工業區可能受天候或環境影響，需實地感受通風與噪音。
機會	翻新增值空間大：透過現代化裝潢改造，可提升居住品質與未來轉手價值。租賃或自用潛力：低管理費與獨立車庫對特定族群（如需要停車便利性者）具吸引力，長租潛在收益穩定。區域發展契機：基隆整體基建持續改善，若周邊交通或商圈有進一步動能，房價有緩漲可能。
威脅	流動性風險：相比台北市區，北投、基隆等地區房市轉手速度較慢，急需用錢時可能需較長時間脫手。維護成本增加：面積較大意味著未來清潔、修繕及水電消耗成本相對較高。環境潛在變數：鄰近交通幹道或港口，長期可能受噪音、震動或霧霾影響居住體驗。