基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓水美2改1房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬 (含車位價)
參考單價：18.82 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.902 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.494 坪
附屬建物面積：2.027 坪
共同使用：16.381 坪
車位坪數：12.516 坪
土地面積：4.295 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1154 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 638 萬在基隆電梯大樓中屬於親民價位，包含一車位後單價約 18.8 萬，CP 值高。位於 13 樓（共 16 樓）屬高樓層，視野與採光通常較佳，且該區地名觀海街暗示臨海潛力。管理費每月僅 1,154 元，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 27 年，銀行貸期可能受限，且需留意老舊房屋是否有漏水或管線老化的隱憂。格局標示為「2 改 1 房」，僅有一間臥室，對於有小孩的家庭或未來售轉手時的買家群體較不具彈性。坪數雖達 33.9 坪，但包含車位後實質居住面積需確認是否過於緊湊。
機會 (Opportunities)	基隆正濱城區若有舊城改造或海邊景觀開發，此高樓層住宅具增值潛力。適合首購族或投資客作為低門檻進入基隆市場的工具，租金收益若穩定則可支撐房貸。低管理費代表社區負擔輕，對預算有限的買房者相當友善。
威脅 (Threats)	老舊建築在市價走緩時保值度較弱，且「2 改 1」格局在法務或轉手時可能面臨認定問題，影響流動性。此外，基隆多雨濕熱氣候下，老社區的維護若不佳，將加速建物衰退。整體房市波動亦可能導致短期資金無法快速變現。

物件評論

此物件適合預算有限且無強烈三房需求的買房者，例如單人居住、二人世界或純投資用途。主要理由是位於高樓層的視野優勢與包含車位的總價實惠性，對於進軍基隆房市的新手而言入門門檻較低。然而，屋齡已達 27 年且為「2 改 1」格局，這意味著未來轉售的流動性會受限，銀行貸程也可能受影響。若您能接受老屋的潛在維修成本及對房間數的需求不高，此物件具備購買價值；若計畫長期持有所需家庭規劃或依賴高增值幅度，則建議謹慎考量。