基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦水美前區三改二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.39 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.384 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.427 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：6.421 坪
土地面積：6.773 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1210 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 598 萬在基隆市區屬於低門檻，單價約 17.39 萬/坪，適合預算有限的買方。 2. 空間格局佳：原三房改兩房的設計，通常意味著客廳或主臥室空間更寬敞，居住舒適度高於同坪數標準格局。 3. 通勤便利：鄰近 62 號快速道路，往返台北內湖、南港等地時間較短，適合跨區工作者。 4. 立即可住：前區釋出且屋況免整理，省下昂貴的裝修費用與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 27 年，需特別留意建築結構、水管管路及電梯設備的老化程度。 2. 總坪數限制：34.384 坪對於現代家庭需求而言屬於中小型，若為多口之家可能稍顯擁擠。 3. 地理位置：位於基隆市內，若非在地工作或無頻繁台北通勤需求，生活與就業資源不如都會區核心。
機會 (Opportunities)	1. 市場切入點：在當前高利環境下，此屋價提供了一個進入房地產市場的較低門檻。 2. 功能升級潛力：因免整理即可入住，買方可在確認結構安全後，將資金投入內部微調，打造符合需求的居住空間。 3. 租賃需求：鄰近交通優勢加上價格低廉，未來若考慮出租，可能吸引通勤族租客。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老舊大樓可能面臨外牆整修或更新設備的費用，需確認社區公設金是否充足。 2. 保值性挑戰：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會被議價，較同區次新房款增值潛力低。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇到利率調升或政策變動，老屋流動性可能變差。