基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦海上鮮旁電梯３房景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：28.44 萬/坪
地址：基隆市信義區培德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.762 坪
附屬建物面積：2.517 坪
共同使用：4.831 坪
土地面積：4.831 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：828 萬的總房價，在基隆市區屬於低門檻購屋選擇。 2. 地點便利：位於信義區培德路，鄰近市區且對面停車方便，解決無車位之困擾。 3. 硬體完善：4 樓位於 7 樓中之中高層，採光佳且有電梯，適合長期居住。 4. 裝潢完整：現已進行精美裝潢，購屋者可節省裝修時間與部分前期成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡已達 31 年，需留意管線老舊、水電維護及社區公共設施損耗風險。 2. 衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛，對於家庭人口增加或早晚高峰使用上可能造成不便。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後需自行尋找停車方案（雖對面方便但需確認費用）。 4. 格局限制：單衛配置可能不適合多代同住之長遠需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價電梯三房在租賃市場上可能有穩定租戶需求，具出租獲利空間。 2. 翻新升級：目前為精美裝潢若不符合喜好，可作為起跳點進行局部翻修以增值。 3. 置產入場：適合首次購屋者以較低成本進入基隆市區，待未來房價調整後再轉手。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高房齡老華廈在次級市場上可能較難快速脫手，流動性不如新成屋。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，社區修繕基金或公共設施（如馬桶管線、外牆）未來可能產生高額維護費用。 3. 價格波動：整體房產市場若有調整，老舊物件的價格支撐力通常較弱。