基隆公寓推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦經國收租7套房(屋主移民現成收租)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：36.47 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：21.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
土地面積：6.199 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資屬性明確：一樓七套房的配置，可立即產生穩定的租金現金流，適合以收租為目標的投資者。 2. 總價門檻適中：總價約七百六十八萬元，對於預算有限但仍想持有基隆多戶房產的買方來說，是較低的進入門檻。 3. 地段優勢：位於基隆市中山區復興路，地處市區核心，生活機能成熟，租客需求相對穩定。
劣勢	1. 屋齡過高：48 年屋齡屬於老舊公寓，未來可能涉及結構安全問題或高額維修成本。 2. 無電梯且樓層高：位於 5 樓（頂樓附近），若建築未增設電梯，對住戶或搬運設備皆不友善，不利於長期持有出租的品質維持。 3. 管理複雜度高：一筆權狀內包含七個獨立套房，意味著需要同時處理多位租客的租約、收租與報修，管理勞力成本較高。
機會	1. 屋主急售契機：屋主因移民無法接管而意圖出售，這通常是議價空間較大的時機，有机会以低於市場行情的價格進場。 2. 租金抵稅或養老規劃：若租金收益率能維持在合理水準，可用租金收益來分攤房貸利息，達到養老或資產保值目的。
威脅	1. 融資限制：銀行對於屋齡超過 40 年的房子，通常貸款成數較低或年限較短，買方需預先確認自身的貸款條件。 2. 轉手流動性風險：老舊多戶套房在市場上的流通性不如新案，未來若要出售脫手時，可能面臨價格折讓或尋找買家耗時的問題。 3. 租金空窗風險：多租戶模式下，若遇個別房客退租或爭議，管理上需投入更多心力，影響整體投資回報率。

2. 物件評論

此物件對於「投資收租」的族群來說具備一定的吸引力，但對於「自住買家」則完全不適合。

主要理由如下：

值得購買的情況：若您持有閒置資金，尋求現金流配置，且能接受老舊公寓的管理複雜度與高樓層缺點，此物件能提供穩定的租金回饋。特別是因為屋主急需移民而委託出售，若能透過談判壓低買價並確認租約狀況，投資報酬率可能表現不錯。
需要謹慎考慮的情況：由於屋齡已達 48 年，銀行融資評估往往較為嚴格，請務必先確認您的貸款能力。此外，五樓頂加建的多戶設計意味著未來維修基金或大修成本較高，且難以轉手給一般家庭買家。

結論：若您具備投資眼光且資金規劃充足，這是一筆潛在的高租售比標的；但若您有自住需求或擔心銀行貸不成此房產的風險，則建議暫時觀望，避免購入後陷入管理與融資的雙重困境。