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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：615 萬
參考單價：21.61 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.453 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.453 坪
土地面積：6.958 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：總價六百多萬，在基隆地區屬低門檻價格。格局機能佳：標示為大 3 房、雙衛浴，滿足家庭基本需求且一層一戶隱私性高。居住舒適度提升：全室已安裝氣密窗，有效改善隔音與防塵問題，對街旁噪音干擾較低。樓層適中：位於 5 樓建築的第 2 層，無需仰賴電梯，爬樓梯負擔小且相較於頂樓更涼爽。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：46 年屋齡接近半世紀，管线老舊或需整修的可能性高。坪數與格局比例：28.45 坪要規劃成 3 房 2 廳，實際房間寬度可能偏小，居住空間感較壓迫。貸款風險：銀行對於高屋齡公寓的估價可能會降低，導致買方貸款成數受限，需自備款項增加。
機會 (Opportunities)	裝修價值提升：若能投入資金進行內部裝修翻新，可顯著改善居住質感與轉手吸引力。投資潛力：若周邊有交通建設或商圈發展，低總價房源較易吸引首購族或外來租屋者。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓的市場流通速度通常慢於電梯大樓，未來出售時可能面臨接盤客較少。持有成本增加：隨著時間推移，水電管線或牆體維護成本可能隨之上升，需預留整修預算。

2. 物件評論

此物件適合「首購族」或是「預算有限但需要三房空間」的買家考慮。主要的購買理由在於其總價門檻低，且基本格局（3 房 2 廳）與一層一戶的隱私配置，在老公寓中難得具備居住機能。然而，46 年的高屋齡是最大隱憂，可能會影響銀行貸款成數以及未來的轉手流通性。若您準備好面對可能的整修成本，並確認貸款方案無虞，這是一個以低預算換取基本居住空間的可行選擇；但若重視資產增值速度或長期持有舒適度，建議優先考慮較新的電梯大樓物件。