基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦安樂單身景觀套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：41.5 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：8.627 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.999 坪
附屬建物面積：0.747 坪
共同使用：1.881 坪
土地面積：1.576 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：388
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，每坪單價約 41.5 萬在基隆安樂區屬於可負擔範圍。14 樓高層樓面擁有較佳景觀與採光，且鄰近中山及北二高，交通動線便捷。套房型產品管理成本低，適合投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年限縮短的風險。總坪數約 8.6 坪空間較為緊湊，不適合家庭居住。且不含車位，後續需額外考量停車成本與便利性。
機會 (Opportunities)	安樂區地價相對低廉，具備較低的入門門檻。強調穩定收租潛力，若市場需求未變，投資報酬率可能表現不錯。高樓層景觀在舊大樓中較為稀缺，可能吸引特定族群租賃或購買。
威脅 (Threats)	29 年屋齡建物未來轉售時，可能會因貸款限制影響買家意願，導致流動性不如新案。社區管理與公共設施老化可能引發維修基金爭議。整體房市波動中，舊大樓價格上漲動力較有限。

2. 物件評論

購買建議：適合投資進場或首購族，不建議作為長期家庭自住。

此物件主要賣點在於總價低且具備收租潛力，非常適合作為剛性入門的投資標的。然而，屋齡近 30 年是最大的隱憂，這將直接影響銀行貸鑑與未來轉手的流動性。若您購買目的在於短期持有收租，高樓層景觀與交通便利性可加分；但若計畫長期居住或作為家族資產傳承，建議需權衡老舊建物帶來的維護成本與貸款限制，並評估是否有更佳的替代選擇。