基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦台北雪梨灣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.26 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.931 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.459 坪
附屬建物面積：2.592 坪
共同使用：21.88 坪
車位坪數：9.704 坪
土地面積：8.956 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1813 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新建案落成，居住環境現代且無需投入高額整修成本。 2. 樓層景觀優越：位於 11 層樓建築的 10 樓（次頂樓），高度適中兼具私密性與視野，符合屋主描述的無限景觀優勢。 3. 坪數實且含車位：總坪數約 45.93 坪包含平面車位，對於一般住宅來說面積寬敞，動線規劃為正三房兩廳，功能齊全適合家庭居住。 4. 停車便利性：配備坡道平面式車位，上下車方便且安全性高，相較於直立式車位更友善新手駕駛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1298 萬、參考單價約 28.26 萬/坪，在基隆地區屬較高的價位水準，可能略高於該區域部分老舊公寓的成交行情。 2. 頂樓風險：次頂樓通常需留意隔熱防水問題，雖然屋新疑慮較低，但長期居住仍需確認頂層使用狀況。 3. 地理位置限制：地址為基隆市中正區和豐街，非核心商圈或捷運沿線，需考量通勤便利性及生活機能是否完全符合個人需求。
機會 (Opportunities)	1. 置產需求明確：正三房含車位在新成屋市場具流通性，若未來有購屋換屋計畫，此類戶別通常較容易脫手。 2. 增值潛力：基隆市近期多項開發案陸續進行，新社區往往能享受區域發展帶來的資產增值紅利。 3. 租賃穩定性：高樓層與好格局對於在基隆或鄰近台北通勤的租屋族群具吸引力，可作為長期收租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產市場景氣受利率及政策影響存在不確定性，買入後若遇房市回檔可能產生價差。 2. 景觀干擾：次頂樓雖有無敵景觀，但若未來周邊空地開發新大樓，視線通廊恐易被遮擋。 3. 轉手成本：由於屬高單價物件，未來出售時買方需具備較強貸款能力或自備款，市場買氣縮減時可能影響流通速度。

物件評論

此物件對於追求新成屋品質、家庭居住空間以及預算寬裕的購屋者而言，是一處值得優先考察的標的。

主要理由如下：

居住舒適度高：次頂樓配合新落成建案，代表采光與通風條件極佳，且無漏水等老舊房屋常見的隱憂。
機能完善：包含車位的總坪數達 45 坪以上，格局方正，能一次滿足三代同堂或雙子女家庭的居住與收納需求，免去額外尋覓車位的困擾。
性價比評估：雖然單價在基隆市場屬中高價位，但考量新屋折舊率極低、管理費合理（約 1800 元/月），若您的工作生活圈位於基隆且重視生活品質，此價格可視為購買優質居所的合理對價。

建議： 若您不介意通勤距離或該地點符合日常動線，此物件的長期持有價值優於周邊同價位的老舊房舍；但建議在簽約前確認周邊是否有未來建築開發計畫，以保障「無限景觀」的持久性。