基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦祥豐市場旁3房雙主臥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.458 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.662 坪
附屬建物面積：1.679 坪
共同使用：2.117 坪
土地面積：8.897 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1343134)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高：位於基隆市核心區域，提供三房雙主臥設計，且擁有三衛浴的配置，對於多口家庭或需輪班、作息不同的家屬來說極具便利性。 2. 屋況翻新完成：標榜全新整理，管線皆換新，買方無需額外投入大量整修成本與時間，可快速入住。 3. 生活機能便利：鄰近祥豐市場與學區，日常采買、子女就學需求均能在地解決，通勤或動線短程交通方便。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已達 39 年，雖有修繕但老舊公寓的公共設施與結構韌性仍可能不如新建物，且可能影響未來銀行貸放成數。 2. 樓層條件：位於 5 樓總高建築的第 4 樓，通常為無電梯之頂樓，爬樓梯消耗體力，且夏季熱度累積較多，需留意隔熱與漏水狀況。 3. 缺乏停車位：坪數不含車位，在基隆市區停车不易，對於通勤族或家庭購置車輛後可能帶來不便。
機會	1. 租屋市場需求：靠近學區與大型市場的三房地點，適合承租給陪讀家庭或剛成家的族群，租金回報率潛力尚可。 2. 價格優勢：以每坪約 19.63 萬單價來看，在具備三房雙衛浴條件下，總價 598 萬於基隆區段具備一定競爭性，門檻相對較低。
威脅	1. 轉手流通性風險：隨著屋齡增加至 40 年以上，未來轉售對象可能受限於貸款年齡限制，買方群體縮減。 2. 頂樓潛在隱憂：第 4 樓為頂樓，若防水隔熱工程未妥善維護，長期居住需留意漏雨或電費成本增加之風險。