基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦龍騰四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.497 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.051 坪
附屬建物面積：4.002 坪
共同使用：12.444 坪
土地面積：1.949 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1920 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆安樂區龍騰社區

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：51 餘坪四房二廳，含坡道車位，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 居住環境佳：位於中高樓層（7 樓），且為邊間大戶，採光與通風條件通常較好。 3. 地段需求穩定：鄰近長庚商圈及醫院，日常生活機能完善，具自住或收租潛力。 4. 持有成本合理：管理費每月 1920 元，在該樓層與坪數規模下屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：31 年房產，可能影響銀行貸放成數，或需考量後續結構維護與漏水風險。 2. 單價參考：每坪近 29.1 萬單價，對於近 30 年房產而言，價格敏感度需比對周邊實價登錄數據。 3. 轉手速度：老舊社區相較於新案，在房地產市場波動期可能流動性較慢。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有意義：若計畫長期居住至退休或傳給下一代，屋齡因素隨時間影響遞減。 2. 邊間稀缺性：四房大戶邊間在市場上相對少見，具獨特收藏價值。 3. 區域發展：基隆市整體房價復甦趨勢中，長庚商圈仍屬需求熱區。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：若利率持續維持高檔，房貸負擔將直接影響買氣與現金流。 2. 社區老化：隨著建築老化，社區公共設施（如電梯、管線）未來可能需大筆維護費用。 3. 資訊不對稱：建議在簽約前務必確認該建案歷年是否有結構修繕紀錄或水電隱患。