基隆公寓推薦  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆公寓推薦劉銘傳路學區三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.98 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.323 坪
附屬建物面積：3.887 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市仁愛區劉銘傳路公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：位於仁愛區核心地帶，且屬於劉銘傳學區，教育資源豐富，對置產供子女就學者具有吸引力。居住空間規劃： 27.21 坪格局為三房二廳一衛，對於老舊公寓而言，動線配置完善且採光面通常較佳。裝潢狀態：標榜「全新整理」，代表屋主已完成翻新，買家可省卻裝修時間與精力，達成拎包入住。價格優勢：總價約 598 萬元，參考單價 21.98 萬/坪，在基隆市中心地段的房產中屬相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較高：屋齡已达 51 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降等問題。樓層條件：位於 4 樓（共 5 樓），且為無電梯之公寓，對高齡者、肢體不便者或日常搬運重物較為不便。衛浴配置不足：三房僅配一衛浴，對於多人家庭而言，早晚高峰時段使用動線可能產生衝突。無車位：總坪數不包含車位，基隆市中心停車位緊張，若需購車位將增加額外負擔或尋找周邊停車場。
機會 (Opportunities)	學區保值性：學區住宅通常流通性較好，未來若有子女轉學需求，此區域容易吸引下一波購屋族。投資收租潛力：仁愛區生活機能成熟，若買後不自用，作為出租用途時，租金回报率相對穩定。翻新空間：雖已整理過，但若您有特定居住美學需求，後續仍有小幅度微調格局的空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於 50 年以上房產的評估較嚴格，貸款成數或年限可能受限，需確認個人信用與承貸能力。轉手難度：老舊公寓在未來市場上，買盤多為首購族或投資客，自地蓋樓或新成屋開發若增加競爭，可能影響轉售流動性。維修成本：隨著時間推移，大樓的公共設施維護、甚至整建更新（如耐震加固）所需的管理費或集資費用可能上升。