信義區  信義買屋 / 信義買房 - 【法院極品2樓｜三面採光3房】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：基隆市信義區崇法街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：19.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.375 坪
土地面積：10.991 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 580 萬在基隆市屬低門檻，單價約 29.9 萬，對首購族友善。 2. 採光優質：標榜三面採光且所有房間、衛浴均有窗戶，通風與採光條件佳。 3. 房況更新：水電管線已更新，減少購屋後立即進行大規模修繕的支出。 4. 樓層便利：2 樓低樓層，無需仰賴電梯，對長輩或行動不便者較友善。
劣勢	1. 無車位設施：總坪數未含車位，居住於基隆市區可能面臨停車困難問題。 2. 格局緊湊：總坪數僅約 19 坪卻規劃為 3 房，平均每間房間面積較小，空間感可能壓迫。 3. 老舊公寓性質：建物型態為傳統公寓，未來轉手流動性可能不如電梯大廈，且需考慮社區公設維護。 4. 交易潛在風險：標題提及「法院」，暗示可能涉及法拍屋或特殊產權案件，需留意產權清償與交付問題。
機會	1. 議價空間：標示價格可談，對於預算有限者仍有壓價機會。 2. 低負擔入場：適合希望在基隆市區落腳的小資家庭或投資收租族。 3. 居住機能：位於基隆信義區核心地帶，生活機能完善，鄰近商圈與交通相對便利。
威脅	1. 產權複雜度：若為法院執行物件，可能涉及債權爭議、搬遷難度或稅費負擔等隱藏成本。 2. 房屋折舊：老舊公寓隨著房齡增長，修繕費用與貸款年限可能影響長期持有成本。 3. 市場波動：非核心都會區的老舊小坪數住宅，在房市下行期可能面臨較難脫手的風險。