基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦米蘭皇家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.526 坪
附屬建物面積：1.718 坪
共同使用：12.656 坪
車位坪數：6.313 坪
土地面積：10.904 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1110 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位效益：總價約 888 萬元，在基隆中山區屬親民價位，且包含一戶坡道平面式車位，大幅降低了購屋後期額外購置車位的負擔。生活機能與動線：位於復興路鄰近商圈，郵遞區號 203 代表地處核心區域，交通往來台北或基隆市區均為便利。居住便利性： 7 樓電梯華廈，一樓層僅有 1110 元的管理費，相較同級社區維護成本較低，每月持房負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 2 樓，屬於低樓層區域，可能面臨隱私性不足、採光或通風受限的問題，且基隆雨季時需注意防潮與防蚊。屋齡與格局：屋齡約 17 年，雖非舊成屋但仍需留意管線老化狀況；僅有 1 衛浴配置給 2 房家庭，早高峰時段洗澡或上廁所可能產生爭奪。坪效感知：總坪數 28.9 坪包含車位，扣除後室內實際使用面積有限，對於追求大空間的家庭而言可能會感到緊湊。
機會 (Opportunities)	市場切入點：適合作為首購族或投資出租的選擇，基隆房價相對台北低，此物件便於未來轉手或出租。居住自主性：目前為簡易裝潢，買家可依個人喜好重新裝修，提升居住品質及房屋後續增值空間。小家庭成長： 2 房格局彈性高，適合新婚夫妻或小孩尚未出生或小學生階段的家庭規劃。
威脅 (Threats)	環境風險：基隆多雨，低樓層需特別注意窗戶周邊防水處理及淹水疑慮；老舊社區可能面臨外牆油漆剝落等公共設施維護問題。流動性限制： 17 年屋齡物件在貸款年限上可能受限，部分銀行核貸成數或金額可能會比新案嚴格，影響未來轉手彈性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限的首購族。

此物件的最大亮點在於「總價可控」與「含車位」。在基隆中山區核心地段，包含一戶獨立車位的電梯華廈，888 萬的門檻非常低，對於急需安家的小家庭或剛踏入社會的首買者來說，是極佳的進場機會。雖然低樓層及單衛浴設計存在生活干擾風險，但低廉的管理費與成熟的生活機能足以抵銷部分缺點。若您能接受低樓層的採光條件，並打算在購屋後進行局部裝潢更新，此物件是高性價比的選擇；建議在看屋時務必確認防水狀況及周邊環境安靜度。