基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦台灣透天庭院４房+自有車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：23.77 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.907 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.295 坪
附屬建物面積：7.372 坪
其他面積：10.24 坪
土地面積：10.24 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異：總坪數近 69 坪，擁有 4 房、3 廳、3 衛的寬敞格局，適合家庭居住。 2. 稀缺戶外資源：同時擁有前庭、後院及獨立車庫，在基隆市區屬極少見的配置。 3. 社區單純：屋主描述社區素質高且單純，居住品質較有保障。 4. 價格優勢：單價約 23.77 萬/坪，對於帶有庭院與車庫的透天產品而言，在當地具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 27 年，可能面臨管線老舊、防水層失效或設備更新需求。 2. 潛在維修成本：透天建築頂樓（若為 4 樓）較易有漏水風險，且庭院維護需投入額外時間與精力。 3. 車位不計坪數：獨立車庫未計入總坪數，雖是資產但可能影響銀行鑑價對總體面積的認定。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：標示屋主「急售」，通常意味著價格有談降的空間或贈送項目。 2. 翻新潛力高：老屋格局可透過裝修重新規劃，提升居住機能與現代化程度。 3. 長期增值性：隨著都市發展，具備庭院與獨立車庫的住家稀缺性較高，保值潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：27 年屋齡可能影響銀行對房屋的鑑價或貸程年限（例如要求缩短贷款年限）。 2. 隱形損壞風險：因屋齡較長，若未進行專業工程勘察，可能存在結構安全或管線老化的隱憂。 3. 未來轉手流動性：隨著時間推移，房屋將更老，未來市場上對於高龄透天的需求可能受限。

2. 物件評論與購買建議

此物件在基隆中山區屬於值得重點考慮的標的，但需視買方對「居住體驗」與「維修預算」的權衡。

主要理由如下：

性價比高且配置稀缺：總價一千六百多萬在台股市場能取得近七十坪、帶庭院及車庫的透天格局非常具有吸引力。尤其是擁有獨立車庫与前後院，在人口密集的基隆市區極具生活品質優勢，這是公寓住宅無法比擬的。
屋主急售帶來議價契機：資料明確指出為「屋主急售」，這是一個很好的切入點。若您有誠意購買，建議以此為由進行價格協商，爭取更低的買進成本或要求屋主處理部分維修問題（如屋頂防水、管線更新），以降低後續持有成本。
需預留整修預算：鑑於 27 年的屋齡，購入後很可能需要一筆不小的翻新費用（包括廚房、衛浴、電路重拉及漏水修復）。建議在簽約前聘請專業驗屋師進行檢查，確認結構安全並預估修繕成本。

總結建議： 如果您是重視居住空間與隱私的家庭，且不介意老屋的基礎整修成本，這是一個高性價比的選擇。但若您追求完全不用費心的新成屋，或資金預算不足以支撐潛在的維修費用，則需謹慎評估後再決定。