基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦中正輕屋齡海景透天門前可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：975 萬 (含車位價)
參考單價：28.01 萬/坪
地址：基隆市中正區武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.809 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.887 坪
附屬建物面積：4.922 坪
土地面積：15.125 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 975 萬在基隆中正區取得約 35 坪的透天厝，單價控制在 28 萬左右，對於家庭戶型來說價格親民。 2. 輕屋齡優勢：屋齡僅 13 年，屬於輕新成屋，買家接手後通常無需大費周章進行結構或老舊設施更新，可省下一筆整修預算。 3. 稀缺景觀與便利：擁有海景資源，且標榜「門前可停車」，解決了海邊社區常缺車位的痛點，對於自駕族群非常方便。 4. 空間規劃佳：三房三衛的配置對於家庭居住或待客相當實用，動線較為寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位權屬不明：資料顯示總坪數不包含車位，且僅標註「門前可停車」，需確認該停車空間是否為公有地或有無合法產權，日後可能面臨無法停放或糾紛風險。 2. 爬樓考量：若是四層透天的高樓層單元（或屋頂樓），對於長者居住而言，爬樓梯較為費力，且夏冬兩季較易受溫度影響。 3. 社區公設維護：透天厝通常無電梯與大規模公設管理，個人需負擔更多外牆修繕或庭院整理的工作。
機會 (Opportunities)	1. 度假置產潛力：結合海景與居家機能，非常適合作為週末渡假宅，提升生活品質。 2. 租屋市場需求：三房三衛的配置在當地租賃市場具有競爭優勢，若能轉作投資用途，租金回禮潛力尚可。 3. 區域發展效應：中正區為基隆市區核心，交通便利性高，若有捷運或道路改善計畫，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 停車風險：若門前停車位置非正式車位，可能受交通稽查影響，導致居住便利性突減。 2. 房地產市場波動：房市價格隨經濟環境變動，需評估未來轉手流動性與持有心態。 3. 維護成本隱憂：海邊空氣濕度較高且可能有鹽分侵蝕，外牆或管線保養需求可能高於一般市區住宅。