基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦信義東光路馬路旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：33.21 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.123 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.123 坪
土地面積：16.638 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於基隆信義區東光路，鄰近信義國中，具備良好的學區資源；靠近交流道，通勤台北或周邊區域交通便捷。 2. 空間容量大： 6 房 3 廳的配置極為寬敞，適合大家庭同住（三代同堂）或作為出租用，單位坪數總量高。 3. 門檻較低：參考單價約 33 萬/坪，總價 768 萬在透天產品中具備一定競爭力，適合預算有限但追求空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 50 年屋齡屬於老舊房屋，管線老化、牆面或結構安全風險較高，購屋後可能面臨高價翻修需求。 2. 衛浴配置不足： 6 間房僅有 1 個衛浴，在居住動線上將產生嚴重擁擠問題，生活便利性大打折扣。 3. 車位缺位：資料顯示不包含車位，對於需自備車位的家庭而言，日常停車需求需額外解決。 4. 單室坪數小：總坪數僅約 23 坪卻有 6 間房，平均每間房間面積極小，空間規劃可能狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 翻修或重建潛力：若購屋後有足夠預算進行全面翻新，可改善老舊問題；若位於可重劃區或符合重建條件，土地價值仍有上漲空間。 2. 投資報酬率：高房數優勢適合用於長租市場，尤其是附近國中生源或通勤族租賃需求，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：隨著基隆地區公共建設推動與交通網絡完善，整體房價基本面具備長期支撐力。
威脅 (Threats)	1. 房屋安全風險： 50 年老宅需詳細檢查地基、白蟻及漏水問題，隱患可能導致額外高昂的維護成本。 2. 法規與交易限制：老舊透天在貸款審核、稅賦計算或未來改建法規上可能面臨更嚴格審查，增加購屋不確定性。 3. 環境干擾：標示為「馬路旁」透天，可能伴隨車流噪音或粉塵問題，影響居住品質與後續轉手流動性。

物件評論

購買建議：需審慎評估後決定，適合特定需求者。

此物件並非適合所有購屋者的首選，其核心價值在於「低門檻獲取大空間」，但代價是高昂的整修成本與居住舒適度。

值得購買的理由： 若您預算有限，卻急需大量房間（例如需要照顧長輩、子女眾多），或 intend 作為投資收租用途，此物件的地理位置與房數配置能提供優異的性價比。信義區學區穩定，交通便捷也為未來轉手提供了基礎支撐。

主要考量與風險： 首要問題是 50 年屋齡 與 1 衛浴配 6 房 的功能矛盾。這意味著您必須準備一筆龐大的翻新預算來更新水電管線、防水結構，並極可能需增設衛浴。此外，老宅的隱蔽風險需請專業技師進行詳細檢測。若您追求即時入住的舒適度或對房屋安全疑慮較高的情況下，建議優先考量屋齡較新的物件；若以投資或以後期重建為目標，則此標的可列入觀察清單。