基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦德安成家首選三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：18.77 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.929 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：3.049 坪
土地面積：10.309 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：468 萬的總價對於基隆地區的三房產品而言，是極具吸引力的進場價格。 2. 生活機能佳：鄰近國三新橫濱商圈，日常採買、飲食與交通均十分便利。 3. 樓層與格局：位於 4 樓大樓的第 3 樓，通風採光通常較低樓層好；三房二廳的格局能滿足一般家庭的基本居住需求。
劣勢	1. 屋齡較高：建築距今已近 45 年，需考量結構老化、管線更新及外牆防水等潛在維護成本。 2. 缺乏電梯與車位：純公寓型態且無電梯，爬樓對長幼均屬負擔；無附車位也增加租車或停車的額外開銷。 3. 衛浴配置不足：三房僅有一間衛浴，在家庭成員較多時，早晚使用高峰容易造成不便。
機會	1. 首購置產首選：適合預算有限的首購族，以低門檻進入特定區域持有資產。 2. 投資或改造潛力：若未來該區域有舊城區更新政策或改建機會，可能帶來資產增值。 3. 租賃市場穩定：交通便利且總價低，後續若不自行居住，也易於出租。
威脅	1. 流動性風險：高齡公寓無電梯在未來二手轉手時，接盤客群可能較受限。 2. 貸款年限限制：屋齡接近或超過銀行貸款年限要求，可能會影響房貸成數或貸期長度。 3. 環境噪音與交通：鄰近商圈可能伴隨車潮與人流擁擠，居住安靜度需現場實際評估。

物件評論

是否值得購買？ 這是一筆適合「預算優先」且「對房屋高齡有心理準備」的購屋選擇，尤其對於首購族或資金有限的家庭而言，具有相當的吸引力。

主要理由： 此物件最大的優勢在於總價僅需 468 萬即可取得基隆中山區三房，地處新橫濱商圈周邊，生活機能成熟，能大幅降低置產門檻。然而，買方必須正視其劣勢：45 年的屋齡代表後續可能需要編列一筆翻新預算（如衛浴、管線修繕），且無電梯與車位的配置可能會影響未來的轉手流動性。若您計畫長期持有或能接受爬樓梯的生活方式，此物件在財務上是一項高 CP 值的選擇；但若您對居住舒適度有較高中低層無電梯的考量，則建議需謹慎評估自身需求後再決定。